成都公寓不受限购政策影响，成都公寓优势和不足分析~成都房价还会继续涨的，现在好多楼盘都没有房子，环保查的严，原材料上涨，人工成本增加，试问怎么会降呢？成都公寓是会升值的，那么，成都公寓新房有哪些？我们先来了解成都公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、成都复式公寓优缺点
成都公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，四川养老公寓优点和缺点有哪些？
小户型公寓有哪些优势？
1、成都公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
成都公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
成都公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，成都公寓买那里好？
二、成都loft公寓的投资风险
成都酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。接下来，我们来看看成都公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的成都小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于成都酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：成都多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
成都商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：成都公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
三、成都房子哪个值得买？
在当前严格的调控政策下，今年成都房价将基本保持稳定。明年怎么样？专家认为，在彻底解决土地财政之前，城市化进程结束之前，成都的房价仍在上涨，但很难重现过去的暴涨，基本上进入缓慢的上涨路线。很多人因为成都房价有波动不敢买房，成都房价高了怕跌了亏，成都房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，成都房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是四川房价却在哪里一直涨。那么，成都新房什么楼盘值得买？
1、奥山府九重锦：均价20000元/m²，地址：成都龙泉大面车城西四路。。。
2、水涟漪华府：均价4200元/m²，地址：崇州市西江河畔（天立宾馆旁）。。。
3、尉洪白兰地：均价4800元/m²，地址：邛崃市君平大道668号（邛崃一中对面）。。。
4、成都融创文旅城：均价8600元/m²，地址：都江堰青城山大道。。。
5、和记黄埔彩叠园：均价710000元/m²，地址：温江光华大道三段林泉南街。。。
6、中车·共享城：均价待定，地址：成都二仙桥北路31号·中车·共享城·艺展中心。。。
7、先生：均价8000元/m²，地址：温江鱼凫温泉旁。。。
8、绿地圣路易名邸：均价7500元/m²，地址：武侯武侯大道铁佛段金履三路288号（千盛百货对面200米）。。。
9、置信逸都城：均价待定，地址：成都·芙蓉大道。。。
10、成都银泰中心：均价30000元/m²，地址：成都市高新区天府大道北段1199号成都银泰中心。。。
小编结语：未来三年成都房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，成都房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，成都酒店式公寓优缺点及成都酒店式公寓投资风险。成都公寓不受限购政策影响，成都公寓优势和不足分析~供大家参考。。。
